Đầu tư bất động sản cần lưu ý những gì?

Đầu tư bất động sản, hay đầu tư tài chính, đều đỏi hỏi một sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ kiến thức đến trải nghiệm thực chiến. Sau đây là một vài kinh nghiệm được QT rút ra trong quá trình tham gia thị trường bất động sản của mình. Hi vọng giúp ích cho quá trình đầu tư của các bạn.

1. Tìm hiểu thông tin về cung – cầu của thị trường, hiện tại và xu hướng trong tương lai ngắn, trung và dài hạn (chung và riêng từng vùng đang nhắm đến). Đừng chỉ đọc và tin hoàn toàn vào báo chí, bởi những tin tức về thị trường thì hoặc là trễ hơn diễn biến thực tế hoặc là thông tin đã bị định hướng…

2. Tìm hiểu các chính sách, quy định mới của nhà nước mới hoặc sắp được áp dụng có ảnh hưởng đến thị trường như thế nào?. Tìm loại hình và giá trị bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của mình. Nên nhớ: Không có loại bất động sản nào nào là đầu tư tốt nhất, chỉ có bất động sản phù hợp nhất! Xem xét dòng tìền và nhắm đến các sản phẩm phù hợp với tài chính của mình…

bds khu cong nghiep vn
Bất động sản khu công nghiệp là một trong những phân khúc nóng trong thời gian gần đây

3. Khi đã nhắm được loại hình và tầm giá của bất động sản rồi thì đến bước khảo sát vị trí bất động sản, hiện trạng của dự án đang như thế nào? Hạ tầng giao thông (cả hiện tại và trong quy hoạch), mật độ và tính chất của dân cư khu vực dự án như thế nào? Có gần khu CN nào không? Khả năng tăng trưởng về dân cư trong ngắn, trung và dài hạn như thế nào?… Bước khảo sát này sẽ giúp ta đánh giá được tiềm năng tăng giá của bất động sản.

4. Tiếp theo Kiểm tra về pháp lý, đã có sổ đỏ hay giấy tờ đầy đủ và hợp lệ chưa (nếu là trong dự án đang hình thành, như quyết định giao đất, quy hoạch 1/500, chủ đầu tư có uy tín không, hạ tầng và công việc xây dựng nói chung đang tiến hành như thế nào?

5. Đọc rõ các điều khoản trong hợp đồng, các chi tiết về tiến độ đóng tiền, về lãi suất… cân nhắc việc có nên dùng đòn bẩy tài chính hay không và dùng với tỷ lệ như thế nào? Có kế hoạch tài chính phù hợp, tránh việc buộc phải thanh khoản bất động sản do mất kiểm soát về tài chính. ..

6. Đừng đầu tư theo phong trào, đừa mua theo hùa, đừng lao vào các điểm nóng vô căn cứ, đừng được vài vụ nhỏ nhỏ mà ham hố dùng đòn bẩy quá đà… mấy cái này đều là những cạm bẫy chết người. Kiểu đầu tư lướt sóng chỉ dành cho dân chuyên nghiệp, cực kỳ am hiểu về thị trường, quen biết nhiều môi giới để vào và ra hàng nhanh chóng kịp thời, tính cách phải quyết đoán, nhanh nhạy…

7. Và cuối cùng, kể cả khi anh chị là một nhà đầu tư bất động sản sành sỏi thì vẫn nên và cần đến sự hỗ trợ của các nhà tư vấn, các đại lý môi giới, bởi anh chị ko thể cover hết thị trường rộng lớn được. Hãy tận dụng thế mạnh và sự hỗ trợ của họ, họ hiểu “khu vực” của họ hơn anh chị và trong khá nhiều trường hợp họ thương lượng dễ (người mua và bán có thể vì cái tôi của mình mà gặp khó trong thương lượng, môi giới thì dễ hơn) và thậm chí giỏi hơn anh chị. Người mua thường không mất phí nên cứ nhờ họ tư vấn nhiệt tình thôi…Dù vậy hãy nghiêm túc trong công việc và trân trọng công sức và thời gian của họ…

Hiện tại các sản phẩm phù hợp và tiềm năng để đầu tư không có quá nhiều. Đặc biệt là phân khúc căn hộ, có khá nhiều dự án mở bán nhưng những dự án thực sự tốt để đầu tư chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhà trong phố các quận trung tâm thì mặc dù luôn có nhu cầu thực nhưng sau nhiều năm phát triển nóng, giá tăng nhiều giờ đã chỉ còn là chỗ cho dân chuyên nghiệp, vốn dày. Nhà đầu tư mới vào là khả năng… bị chốt lời hoặc chuyển cho quả bom để ôm. Có thể không bị lỗ nhưng khả năng bị đọng vốn là khá cao nếu không mua được giá tốt.

Riêng bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là loại có cam kết Lợi Nhuận thì tốt nhất là tránh xa nếu các bạn quan tâm đến khía cạnh đầu tư hoặc không thuộc diện… rất nhiều tiền hoặc thừa tiền. Bất động sản ở các địa phương du lịch phát triển như Phú Quốc, Đà Nẵng, Khánh Hoà… thì có thể nhắm đến các loại đất trong dân, nhà đất phân lô loại sở hữu lâu dài, tìm hiểu kỹ tình hình biến động giá cả và giao dịch gần đây để tránh mua hớ…Cẩn trọng với loại sở hữu có thời hạn trong các khu nghỉ dưỡng, loại này gần như tính thanh khoản bằng 0, tức là khi cần tiền thì bán… rẻ cũng không ai mua cả…

Một phân khúc mà mọi người có thể cân nhắc là đất nền ở cùng ven, tỉnh ven có kết nối và kế hoạch phát triển hạ tầng tốt, rõ ràng, gần khu dân cư hiện hữu giá còn hợp lý. Hoặc là đất phân lô, đất trong dân ở các quận mới đang trên đà phát triển sát trung tâm thành phố. Với loại này thì chú ý nhiều hơn đến các khu vực ít bị làm thị trường và bị truyền thông chú ý. Hạn chế nhảy vào các khu vực có môi giới và nhà đầu tư tập trung mua bán quá nhiều, vì nếu như thế khả năng giá đã cao rồi, đầu tư ko hiệu quả nữa…

Đó là một vài lời ngắn gọn chia sẻ cùng các bạn. Tất nhiên quá trình thực tế còn rất nhiều điều phải làm nhưng nắm được những ý chính như trên ít nhất sẽ giúp các bạn tránh được những rủi ro cơ bản không đáng có và bước đầu vào hành trình của những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Chúc cả nhà sẽ có những thương vụ đầu tư sáng suốt và thắng lợi nhé!

Share on:
QuangThang

QT là một nhà giao dịch chủ yếu trên thị trường chứng khoán và fx. Blog này đơn giản chỉ để lưu lại những gì mà QT thấy hay và có ích cho quá trình giao dịch, đầu tư của mình. Nếu cần, Bạn có thể kết nối với QT qua Email hay Telegram

Viết một bình luận